“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围

来源:中国证券报 时间:2019-01-07

日前,青岛市高新区暂停公证摇号购房,成为全国第一个暂停公证摇号购房的地方,也打响了2019年地方楼市调控微调的“第一枪”。中国证券报记者调研发现,随着楼市调控的持续,升值预期落空导致投机客散去,地产商为加速资金回笼加强了推盘力度,供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”,公证摇号购房名存实亡,以致最终取消。

专家指出,2018年底以来,包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

从“一房难求”到“房比人多”

14日,青岛市高新区取消公证摇号购房的第二天,中国证券报记者来到鲁商蓝岸新城售楼处。天正下雪,但从门前稀疏的脚印来看,摇号的取消并没有激发购房者的报名热情。几名销售顾问坐在工位上,百无聊赖地玩着手机,对于记者的到来并没有起身欢迎。一名销售顾问告诉记者,“最近看房的人明显比以前减少了。”

“高新区公证摇号购房的规定是去年6月份出台的,当时主要是楼市太火爆了,一房难求,出现了买房需要交‘茶水费’‘买号费’等市场乱象,政府为了规范市场不得已采取了摇号的办法。”某房产中介小吴告诉中国证券报记者,“但是,摇号的规定执行以来,高新区楼市的供需关系很快就发生了逆转,摇号也就没必要了。”

中国证券报记者了解到,随着去年房地产调控趋严,楼市降温,地产商资金链趋紧,为了加快回款,房地产商加快推盘力度,高新区也不例外。“保利紫荆阁”“新城红岛湾”“新城.云樾晓院”“世茂.璀璨公园”“融创红岛湾”等多个新盘在去年下半年集中入市,导致“一房难求”的局面一下子得到了缓解。

从需求来看,小吴介绍说,“因为高新区这里的楼盘是政府严格限价的,去年房价在1万到15之间,而周边的城阳的房价都突破2万了,所以这里算是青岛的价格洼地。但是,这两年调控政策一直执行得非常严格,大家的升值预期落空了,投机客走了,剩下的主要是刚需,而前段时间该买的都买了,现在看房买房的人自然少了。”

去年实行公证摇号之初,虽然摇号人数与房源比达仍然出现了23:116:1的热销楼盘,但楼市降温却如期而至。20189月在高新区成功买房的毛先生告诉中国证券报记者,“当时我买的楼盘推出房产1000余套,报名人数约6000余人,本以为又没戏,结果不但买到了,意向户型还出现了过剩。”

201812月,摇号人数与房源比进一步下降,甚至出现“房比人多”的现象,首个不需要摇号购房的楼盘终于出现。1222日,青岛市城阳公证处公告称,鉴于新城红岛湾七号地块的6栋楼报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1,根据规定终止本次商品房销售公证摇号。

“因城施策”料扩围

公证摇号曾是多个城市减缓房价飙升的调控利器。自20175月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,2018年,相继有杭州、西安、成都、长沙、青岛等地跟进。